航空写真
外観完成予想CG
シティホームセントリック札幌中島公園は
民泊経営とセカンドハウスが両立する
新築分譲マンションです。
宿泊しないときは、
運用して収益を得る
観光客に人気の札幌で、民泊ビジネスを。札幌初※1の3LDK・4LDKを含む民泊対応型新築分譲マンションで、高収益が期待できます。
- 国内外からの高い旅行ニーズ
- 3LDK・4LDKで高収益
- サポート充実でらくらく運用
北海道で思いのまま
に過ごす
民泊稼働の合間で、ご自身のセカンドハウスとしても活用。札幌都心やすすきのからのアクセスにすぐれた、大規模公園近接の穏やかな地で、快適な札幌滞在を。
- 滞在に便利な札幌都心近接
- 中島公園近接の穏やかな周辺環境
- カーライフも充実の平置き駐車場設置
札幌の不動産マーケットを知り尽くした3社が
本物件のポテンシャルを最大化し、豊かな未来へご一緒いたします。
北海道は民泊宿泊者数第2位※
多くの方が札幌滞在に民泊を利用しています。
出典：観光庁 住宅宿泊事業の宿泊実績について／2024年12月1日〜2025年1月31日(2025年3月28日リリース)
2024年は年間3,600万人超を記録
過去最高の2019年を約500万人上回る
日本のカルチャーは年々外国で存在感を増してきており、今後も成長することが期待されています。
■訪日外客数推移（年別）
出典：日本政府観光局(JNTO)
2024年度は新千歳空港開港以来の最多を更新
2025年度は2,508万人を目標
北海道は国内外から高い人気を誇こります。2025年度は2,508万人を目標としており、さらなる上昇が見込まれります。
■新千歳空港年度別乗降客数
出典：新千歳空港ホームページ
雄大な自然や四季折々の風景が
世界中の旅行者の心を惹きつける北海道
北海道を訪れる外国人観光客の数は、従来から外国人旅行客のゴールデンルートとされる東京～京都～大阪に次ぐ多さです。
■訪日外国人都道府県別宿泊地（2023年）
出典：観光庁「宿泊旅行統計調査(2023年)」より作成
札幌市内の民泊が大きく拡大。
夏と冬が人気。
札幌市における民泊営業稼働日数は年々増加、特に6・7月、8・9月の夏季と、12・1月に需要が高いようです。
■札幌市営業（宿泊）日数
出典：札幌市ホームページ札幌市内の民泊の宿泊(営業)実績について(2025年4月現在)
Location
立地
札幌の贅を愉しむ中島公園エリア。
都心近接でありながら、緑の心地に癒される。
札幌都心にほど近く、アクセス利便と豊かな自然を感じられる「中島公園エリア」。地下鉄や主要道路への接続もスムーズで、すすきのエリアからも徒歩圏の立地は、観光・ビジネス・日常のすべてに快適な滞在を実現してくれます。
都市の鼓動を身近に感じながらも、落ち着いた時間が流れる、理想的な札幌ステイを実現できるロケーションです。
グルメの宝庫・すすきのが
徒歩圏という贅沢。
多くの観光客で賑わう名店が軒を連ねる“すすきの”まで1.5㎞圏。朝も夜も、旬の味覚と出会える札幌都心近接の特等席で、心もおなかも満たされる札幌滞在をお愉しみいただけます。
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札幌市内の主要観光地へ
快適アクセスの好立地。
札幌市中央区に位置する中島公園エリアは、札幌都心へのアクセスが良好。地下鉄や市電を使用すれば、多くの観光客が訪れる市内中心部の主要な観光スポットにもスムーズにアクセスできます。
■札幌への旅行時に訪問した場所
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札幌市時計台
地下鉄南北線で「大通」駅へ
6番出口から徒歩5分(約300m) -
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さっぽろテレビ塔／大通公園
地下鉄南北線で「大通」駅へ
27番出口から徒歩1分(約20m) -
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すすきの交差点
地下鉄南北線で「すすきの」駅へ
3番出口地上出てすぐ -
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北海道庁旧本庁舎（赤レンガ庁舎）
地下鉄南北線で「さっぽろ」駅へ
10番出口から徒歩6分(約350m)
出典：令和4年度来札観光客満足度調査外国人個人観光客動態調査報告書
本物件の周辺環境の詳細はこちらから。View more
Design
デザイン
四季の色調と調和する。
穏やかさに心を潤す、格調高き門構え。
都市公園、中島公園が見せる自然が織りなす美しい景観と調和する、品格を備えた凛とした佇まい。
都市の利便性と自然の豊かさが共存する閑静な住環境の中に、存在感を露わにしながらも、日常に安らぎをもたらすデザインを追求しました。
外観完成予想CG
エントランス完成予想CG
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平置き駐車場
駐車場率88%。広大な北海道では車があった方が楽しみが増えます。ゴルフ場にもアクセスしやすくなります。
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ロードヒーティング
北海道の魅力の一つでもある雪も、時には面倒。ロードヒーティングあれば快適に出発することができます。
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コミュニティラウンジ
エアコンやWiFiを完備。まるでホテルのラウンジのようにくつろげる穏やかな空間をご用意しています。
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内廊下
ホテルのような上質さを感じさせる静けさと洗練が共存する、落ち着きに満ちた廊下の空間。
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本物件のデザインの詳細はこちらから。View more
Planning
プラン
大人数の受け入れにも対応した
ゆとりの4LDKプランもご用意。
住宅地としても評価の高い中島公園エリアで、穏やかな時間をお過ごしいただくため、2LDK～4LDKのゆとりのあるプランをご用意。3LDKと4LDKを含む、民泊対応型新築分譲マンションは札幌で初になります。（※1）大人数で宿泊できる点は、市内のビジネスホテルやほかの民泊施設との差別化ポイントとなり、さらに多くの旅行者を取り込むことができるため、高収益にもつながります。
Fタイプ／リビングルーム(モデルルーム)
101.54㎡
18.70㎡
大人数の受け入れにも対応したゆとりの4LDKプラン
ほかの間取りはこちらからご覧ください。View more
供給が少なく需要が高いプランニングだからこそ、
高い収益性が期待できます。
上記のベッドプランで8名の宿泊を受け入れ、年間177日の稼働（稼働率48％）となった場合、年間の売上見込み額は約1,250万円。
そこから各種経費を運営会社にお支払いいただいたとしても、約600万円の営業利益が見込めます。
1LDKや2LDKで少人数を受け入れる民泊経営に比べて、4LDKのお部屋で大人数を受け入れられることで、より高い収益性が期待できます。
【民泊稼働】年間収益シミュレーション
| 売 上 |
稼働率約48%（177日）稼働12,508,890円
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|---|---|
| 変動費 |
清掃リネン費用991,852円
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稼働率約水光熱費48%（177日）稼働1,000,711円
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OTA手数料1,876,333円
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運営管理手数料2,410,176円
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| 固定費 |
民泊システム費72,000円
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旅館業保険費90,000円
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雑費60,000円
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多くの観光客にご満足いただける間取りの広さと設備クオリティ
札幌初※1の3LDK・4LDK民泊対応型新築分譲マンションです。
Fタイプ／リビングルーム(モデルルーム)
札幌にお越しいただかなくても
2つの方法でご案内します
対面で相談
【完全予約制】
開催時間 |
①10:00～ ②13:00～ ③16:00～ |
|---|---|
開催場所 |
株式会社リアント 東京本社 東京都豊島区池袋2-53-10 FRAGMENT MIBビル 8階 ▶Google マップで確認 |
●電車をご利用の場合
JR池袋駅西口から徒歩10分、副都心線池袋駅C6、C9出口から徒歩7分
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オンラインで相談
検討し始めでまずは話を聞いてみたい方、
ご家族や遠方の親族と一緒に相談がしたい方などに
おすすめのオンライン相談です。
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建物内モデルルーム公開中！
ご来場予約受付中！
建物内モデルルームをご案内いたします。
現地にてお部屋の広さや内装などをご確認いただけます。
＜【民泊稼働】年間収益シミュレーション＞
監修：株式会社マッシプサッポロ
※管理費、修繕積立金は含まれておりません。※固定資産税は含まれておりません。※数値は稼働率約48%にて過去実績数値を基に算出した想定値です。※詳しくは係員までお尋ねください。
※1：北海道・札幌において、3LDK・4LDKを含む民泊対応型の新築分譲マンションは本物件が初となります。（株式会社マッシプサッポロ調べ）
※掲載の航空写真は現地周辺を撮影（2020年1月）した写真をCG加工したもので、実際とは異なります。また現地の位置を表現した光は、建物の規模や高さを表すものではございません。周辺環境は将来にわたり保証されるものではございません。
※掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。葉の色合いや枝ぶり、樹形は想定であり、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。周辺環境は将来にわたり保証されるものではございません。
※掲載の航空写真は現地周辺を撮影（2020年1月）した写真をCG加工したもので、実際とは異なります。周辺環境は将来にわたり保証されるものではございません。（提供 国土地理院）
※掲載の所要時間は通勤時のもので時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00に目的駅に到着する最多本数の時間帯の所要時間を表記しています。2025年4月時点のダイヤによるものです。「ジョルダン乗換案内」より。
■「さっぽろ」駅へ7分／「大通」駅へ5分／「すすきの」駅へ3分：「幌平橋」駅より札幌市営地下鉄南北線直通
※掲載の距離は現地から計測したものです。また、徒歩分数は80mを1分で算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載のエントランス完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。葉の色合いや枝ぶり、樹形は想定であり、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。周辺環境は将来にわたり保証されるものではございません。
※掲載の写真は、建物内モデルルーム（Fタイプ）を2025年5月に撮影したもので、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。また、一部オプション仕様が含まれております。
※設備・仕様はタイプにより異なる場合があります。詳しくは係員にお問い合わせください。
※各種セレクトには申込期限、および変更できる内容に制限があります。
※掲載の間取り図は計画段階のもので、今後変更になる場合がございます。
札幌市内で展開するシティホームマンションシリーズ
